خریداران املاک می بایست برای جلوگیری از خســــارت‌های غیر قابــــل جبــــران از شهرداری استعلام بگیرند .برخی از سازندگان مسکن و افراد سودجو به منظور کسب منفعت مضاعف علی رغم داشتن آرای کمیسیون ماده 100 مبنی بر تخریب یا جریمه سنگین برای ملک مورد نظراقدام به ساخت املاک وفروش قولنامه ای این املاک می کنند و این در حالی است که این فروشندگان با اغفال خریداران این موضوع را در حین معامله کتمان می کنند. حال اگر ملکی با سند رسمی معامله شود ، قبل از انجام معامله ، دفاتر اسناد رسمی موضوع را کتبا از شهرداری استعلام نموده وبه آگاهی خریدار می رسانند .درمورد املاک قولنامه ای فاقد سند رسمی واقع درمسیر طرح های عمرانی شهرداری ، مالکین باید توجه کنند که مطالبه بهای ملک بدون اثبات مالکیت آنها ممکن نیست و دعوای آنها در محاکم عمومی نیز قابل استماع نخواهد بود.همچنین شهرداری ها قبل از تصدیق صحت واعتبار اسناد قولنامه ای املاک ، الزامی به صدور پروانه ساختمانی ندارند.طبق ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد و املاک ، سندی که مطابق قانون به ثبت رسیده باشد، رسمی است و تمام محتویات و امضاهای مندرج در آن معتبر خواهد بود؛ مگر آنکه جعلیت آن ثابت شود. بنابراین سایر اسناد از جمله قولنامه های تنظیم شده در نزد افراد عادی مانند بنگاه‌های خریدو فروش مسکن ، عادی محسوب شده و اعتبار سند رسمی را نخواهند داشت.
هنگامی که شما نامزد می کنید به رسم مردم مقداری طلا به عروس می دهید و ممکن است به برخی از دلایل شما دیگر نخواهید با او زندگی کنید و اینجا تکلیف طلا را باید مشخص شود. حال سوال برخی از دوستان است که چگونه می شود طلا را پس گرفت و آیا راه قانونی برای اینکار وجود دارد یا خیر؟
استرداد طلا بعد از طلاق :
شما اگر میخواهید بعد از طلاق استرداد طلا خود را انجام بدهید بهترین کار این است که با یک وکیل خانواده مشاوره داشته باشید بهترین کار این است که با یک تیم حقوقی صحبت کنید.
یکی از مقالاتی که می تواند به شما کمک کند مقاله استرداد طلا تیم آریا دادیار است که شما می توانید به صورت کامل مقاله را بخوانید. شما براحتی می توانید مقاله را مطالعه کنید و از مقاله مطالعه نمایید.
استرداد طلا از زوجه :
شما برای اینکه بتوانید طلا را از زوجه استرداد نمایید باید فاکتور آن را همراه خود داشته باشید تا براساس تاریخ خرید آن بشود یک دادخواست برای آن نوشت اما به یاد داشته باشید راههای دیگری برای استرداد طلا وجود دارد که وکلای دادگستری شما را در این زمینه راهنمایی خواهند کرد.
جهت استرداد طلا می توانید از مشاوره حقوقی گروه وکلای آریا دادیار استفاده نمایید تا شما را در کمترین زمان راهنمایی کنند.
اگر بخواهیم مزایا و حدود اعتبار اسناد رسمی را بیان کنیم عبارتند از :
۱-اسناد رسمی درباره طرفین تنظیم کننده و جانشین قانونی شان مانند ورثه آنان معتبر می باشند .
۲-تاریخ تنظیم سند رسمی نه تنها نسبت به طرفین معامله بلکه نسبت به سایر اشخاص نیز اعتباردارد پس اگر آقایان (الف)و (ب)با سند رسمی اتومبیلی را معامله کنند و سپس الف با سند عادی به تاریخ قبل یا بعد ا زآن با دیگری با همان اتومبیل را معامله نماید تاریخ سند رسمی نسبت به این شخص ثالث نیز معتبر می باشد و نمی تواند صرفاً به استناد سند عادی اتومبیل را از مالکیت آقای (ب )خارج کند .
۳-در مقابل سند رسمی انکار و تردید قابل توجه نمی باشد و صرفاً می توان نسبت به آن ادعای جعل کرد زیرا اصل بر صحت و اصالت اسناد رسمی است . برای مثال اگر (الف)به استناد رسمی از آقای (ب )مطالبه وجه کند آقای (ب )نمی تواند بگوید که من چنین سمدی را امضاءنکردم و منتسب به من نیست و الف باید ثابت کند که سند را من امضاء زدم بلکه فقط می تواند ادعای جعل کند که در این حالت مسلماً بار اثبات این ادعا نیز با اوست و اگر نتواند جعلیت سند رسمی را به اثبات برساند اصل بر اصالت سند رسمی است و به پرداخت وجه مندرج در سند محکوم خواهد شد مگر این که ثابت کند که سند به جهتی از جهات قانونی از اعتبار افتاده است برا یمثال وجه آن را پرداخته است .